Съставихме подробни инструкции за преобразуване на старо жилище. Ако наскоро сте закупили апартамент в стар жилищен фонд, премествате се в апартамент, който е принадлежал на баба ви, или просто искате да актуализирате съществуващ ремонт, този ресурс ще бъде полезен.
Видове ремонти в "стар апартамент"
Наскоро сте се преместили и искате да ремонтирате? Естеството на ремонтните дейности във старо жилище ще зависи от състоянието на апартамента, вашите финансови възможности и цели.
По правило такъв апартамент подлежи на козметичен или основен ремонт. Козметичните ремонти включват декоративни стени и подове, монтаж на интериорни врати, а основните ремонти включват преустройство, подмяна на комуникации и окабеляване, декорация на стени и тавани, подова замазка и декорация.
Етапи при ремонт на стар апартамент
Изготвили сме удобен контролен лист за ремонти във "стар апартамент". Използвайте го по време на самите ремонти или при бюджетиране. Пропуснете онези стъпки, които ви подхождат в стар апартамент и не искате да ги ремонтирате, но не пренебрегвайте реда на действията.
-
Планиране и бюджетиране
Всичко започва от "нулевия" етап, който включва планиране на работата и бюджетиране:
- В какъв стил ще бъде ремонтът?
- Ще се наложи ли разсрочване?
- Какво искате да замените и какво искате да запазите?
- Кой ще прави ремонта - вие, чичо ви майстор или наемни работници? Изберете екипа, който отговаря на отзивите и цената.
- Какъв е планираният бюджет? Изчислете всичко до най-малкия детайл: от тапети и шпакловка до нови ключове и пластмасови куки в банята.
Моля обърнете внимание! Ще трябва да добавите минимум 5% към бюджета за непредвидени разходи.
-
Подготовка на апартамента за основен или козметичен ремонт
За да внесете новото, важно е първо да се отървете от старото, така че следващият етап от ремонтните дейности ще включва:
- Изнасяне на вещи и мебели
- Демонтаж на ненужни прегради
- Сваляне на стари тапети и плочки
- Демонтаж на мазилка и замазка
- Отстраняване на подово и таванно покритие (ако има такова).
Сега, когато апартаментът е чист, можете да продължите към основните стъпки.
-
Смяна на входна врата
Има три мнения кога се налага смяна на входната врата – преди, след и по време на основния ремонт. Всяка тактика има своите предимства и недостатъци.
- Преди ремонт. В този случай няма да повредите декорацията на стената и новите тапети, както и да защитите апартамента и скъпото оборудване по време на ремонт. Планирате да смените подовата настилка? Това се прави най-добре след инсталирането на входната врата. Така плочките, паркетът или ламинатът ще бъдат положени равномерно и плътно до рамката на вратата.
Монтирана входна врата преди ремонт
Ако обаче поставите вратата в самото начало, тогава има голям риск да я повредите. За да не се случи това, трябва да се увие с полиетилен и тиксо.
Друг изход са сменяемите MDF панели. По време на ремонта те могат просто да бъдат премахнати, като по този начин предпазват вратата от повреда.
- По време на ремонта.
Ако и двата варианта ви объркват с недостатъците си, опитайте компромисно решение. Монтирайте входната врата след завършване на грубите работи и преди началото на довършителните работи. Когато подовете са излети, но не е положен ламинат, стените са нивелирани, но завършени.
Извършете най-„опасната“ работа преди монтажа и обикновеният хранителен филм ще предпази вратата от нараняване.
-
Преустройство
Често ремонтите във вторичното жилище включват малка реконструкция. Не започвайте такава глобална промяна? В този случай не се колебайте да преминете към следващия параграф. И ако вашите планове са да преобразувате апартамента според вашите нужди, например да разпределите работна зона или да комбинирате кухнята с хола, не забравяйте да одобрите новото оформление (Бюрото за техническа инвентаризация). Изисква се разрешение за следните промени:
- Смяна на ел. печка с газова, баня с душ кабина
- Подмяна на отопление, водоснабдяване, газоснабдяване и вентилация
- Промяна на границите на помещенията, изграждане на прегради, преместване на стени, отвори за прозорци и врати
- Подмяна на подова конструкция в къща с дюшеме
- Междуетажна конструкция.
Но прехвърлянето на батерията в лоджията, подовете с водно отопление, разширяването на лоджията към апартамента и инсталирането на газови уреди в дневните са строго забранени!
Когато преустройството е договорено, то трябва да започне почти веднага. Въоръжете се с материали за прегради - тухли, блокове от пяна или гипсокартонени конструкции. Още по-добре, поверете въпроса на екип от специалисти (особено ако искате да съборите съществуващи стени).
-
Подмяна на комуникации
Задължителна точка на ремонт в "стар апартамент" е подмяната на комуникациите. Стоманените тръби, запушени с котлен камък и отлагания, трябва да бъдат заменени с металопластични или полипропиленови тръби.
Сменете всички вътрешни водопроводни тръби, както и тръбопроводите и водопроводните канали. Срокът на експлоатация на тези продукти е ограничен, замяната струва само стотинки. И е по-добре да го направите сега, отколкото след като завършите, наводнявайки себе си и съседите си.
Ако е необходимо, сменете газовите тръби, батериите, почистете вентилацията. Това важи особено за по-стари къщи, които не са ремонтирани дълго време.
-
Подмяна на окабеляване
В социалистическите времена апартаментите изискваха малко енергия за комфортен живот. Ето защо в сградите от онова време често се използва алуминиево окабеляване с малък участък, което не е предназначено за много домакински уреди.
Сега във всеки дом има пералня, микровълнова печка, електрическа печка и куп други енергоемки уреди. Старото окабеляване едва ли ще издържи на такова натоварване. За да избегнете дискомфорт и непредвидени ситуации, сменете окабеляването с ново, инсталирайте автоматични машини и проводете електричество през различни линии.
Планирате ли да направите топъл под или да инсталирате друго енергоемко оборудване? Прокарайте отделни проводници от гнездата към щита. Ако качеството на останалото окабеляване в апартамента ви подхожда, можете да поставите нови проводници в цокъла или кабелния канал.
Но не е необходимо да сменяте цялото медно окабеляване - то все още ще служи. Сменяйте само стари контакти и ключове.
Ако не сте електротехник, не извършвайте монтажни работи сами!
Панелен апартамент
Тази точка изисква повече внимание. В крайна сметка подмяната на окабеляване в панелен апартамент изисква специални познания. Такива къщи са сглобени от стоманобетонни панели, в които вече са предвидени стробове за проводници. Преследването на нови канали в носещите стени на панелните къщи е забранено, вместо това можете:
- Поставете нови проводници, за да замените старите в съществуващите тръби.
- Прекарайте кабела по стените и след това ги измажете напълно.
Направете външно окабеляване в кабелни канали или по открит начин.
-
Смяна на дограма
Често изобщо няма смисъл да преинсталирате дограмата. Не трябва да плащате повече за тяхната подмяна, ако предишните собственици са инсталирали нови рамки не толкова отдавна. Висококачествените прозорци ще ви служат още много години и ще живеят спокойно до следващия ремонт.
Необходимо е да се инсталират нови прозоречни рамки във вторичния корпус само ако предишните:
- Остарели като конструкция и дизайн
- Не се вписва във вашия проект
- Скърца и се отваря трудно
- Имат зрителни дефекти
- Пропуснете студен въздух и шум.
съвет! Не отстранявайте защитните фолиа, в противен случай новите прозорци определено ще се замърсят по време на ремонта.
-
Полагане на настилката
Много при полагането на пода зависи от първоначалните данни. Например добър паркет е по-евтино да се реставрира и да се запази историческата му стойност, отколкото да се демонтира и подмени изцяло. Въпреки това, ако дъските са станали на вълни, няма да е възможно да ги възстановите.
Ако апартаментът (особено на първия етаж над сутерена) има неприятна миризма, подът ще трябва да бъде сменен. И за да не се върне миризмата, ще ви е необходима водоустойчива замазка. В други апартаменти всичко зависи от състоянието на подовете, но обикновено е достатъчно да се ограничите до кухнята.
Ако такъв под не изглежда най-добре, скърца, праши се и мирише лошо, трябва да се смени. За това:
- Отстранете прашните дъски
- Изхвърли боклука
- Стигнете до бетона
- Грундирайте, за да не се праши
- И едва сега направете нова замазка.
В сравнително нови "панели", с линолеум върху бетон, всичко е много по-просто. Достатъчно е леко да подрежете старата замазка и можете да започнете да полагате настилката.
-
Декорация на тавана и стените
По-добре е да започнете от тавана. Ако е опънат, не можете да се занимавате с покритието - платното ще скрие всички недостатъци. И ако планирате боядисване или други покрития, уверете се, че повърхността е идеално равна.
Същото правило важи и за стените: не пренебрегвайте подравняването. Стените, дори и най-добрите, никога не са достатъчно прави. Направете грубо изравняване с бетон или мазилка, а фината шпакловка е най-подходяща за довършване. На този етап първо се полагат плочки в банята и тоалетната и едва след това, когато цялата мръсна работа приключи, можете да преминете към смяна на интериорни врати и декориране на стените с тапети и боя.
-
Смяна на интериорни врати
Препоръчително е да монтирате интериорни врати след приключване на всички груби ремонти. Това се прави, за да не се повредят. В този случай тапетирането се извършва най-добре след монтирането на вратата. Покрийте линията на рязане на тапета с ленти. Те ще създадат естетически завършен, спретнат и хармоничен интериор.
-
Довършителни работи
Когато стените са подравнени и са поставени интериорни врати, въпросът е малък. На последния етап от ремонта довеждаме всичко до съвършенство: лепим тапети, монтираме домакински уреди и мебели, скриваме кабели и комуникации и пристъпваме към декориране на стаята.
И веднага след като цялата работа приключи, строителните отпадъци се отстранят, защитните филми се отстранят от прозорците и вратите, можете официално да обявите ремонта за завършен.